关于“免纳房产税的房产”，可能存在以下法律风险点：
1. 错误享受免税导致补缴及罚款：若房产实际不符合免税条件却未缴纳房产税，税务机关查实后会要求补缴税款，并从滞纳税款之日起按日加收万分之五的滞纳金，情节严重的可能处不缴或少缴税款50%以上5倍以下的罚款。例如：个人将住宅改为民宿对外经营，却未申报缴纳房产税，被税务局检查发现后，需补缴税款并缴纳滞纳金。
2. 免税证明缺失引发争议：申请免税时未保留相关证明材料（如单位经费拨付证明、房产自用证明），税务机关后续核查时无法提供，可能被取消免税资格并要求补税。例如：某公立学校因丢失财政经费拨付文件，无法证明其自用房产符合免税条件，被要求补缴过往房产税。
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针对“免纳房产税的房产”，其法律依据主要来自《中华人民共和国房产税暂行条例》。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（1986年9月15日国务院发布）第五条规定，下列房产免纳房产税：（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产；（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；（四）个人所有非营业用的房产；（五）经财政部批准免税的其他房产。结合您的问题，免纳房产税的房产需符合上述条款中的具体情形，例如个人名下用于居住的住宅（非营业用）直接适用第四条；公立学校的教学用房适用第二条。需注意，“自用”是核心条件，若房产用于出租或经营（如个人将住宅改为商铺），则不再属于免税范围。
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关于“免纳房产税的房产”认定，需避免以下常见错误操作：
1. 混淆“自用”与“他用”：将个人住宅出租后仍认为可免税，实际出租属于营业用，需缴纳房产税；例如个人将名下住宅出租给他人经营小超市，此时房产用途变为营业用，不再符合免税条件。
2. 忽视单位性质：非财政拨款的事业单位（如自收自支的科研机构）自用房产，错误认为可免税，实际只有财政拨付事业经费的单位自用房产才免税；例如某私立学校（非财政拨款）的教学用房，需正常缴纳房产税。
3. 遗漏审批程序：对“经财政部批准免税的其他房产”（如危房），未向税务机关申请审批直接不缴税款，可能导致滞纳金或罚款；例如某企业房产因大修停用半年，但未向税务局提交停用证明和免税申请，仍需缴纳房产税。
若您曾出现类似错误操作或担心存在风险，建议及时向专业律师咨询，避免产生不必要的损失。
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您询问的“免纳房产税的房产”问题，需结合具体房产类型和用途判断。以下为不同情形下的免税范围：
免纳房产税的房产需根据具体情形确定，并非所有房产都可免税。
1. 若存在国家机关、人民团体、军队自用的房产：这类房产因用于公共服务或国防目的，属于法定免税范围，如政府办公楼、军队营房等。
2. 若存在由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产：例如公立学校的教学楼、公立医院的住院楼等，因其经费由财政保障，自用部分免纳房产税。
3. 若存在宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产：宗教活动场所（如寺庙大殿）、公园公共设施（如游客中心）、名胜古迹保护建筑（如故宫古建筑）的自用部分，符合免税条件。
4. 若存在个人所有非营业用的房产：居民家庭自用的住宅（如个人名下的商品房、自建房），用于居住而非经营时，免纳房产税。
5. 若存在经财政部批准免税的其他房产：如危房停用期间、大修停用半年以上的房产等，需经财政部审批后免税。

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